近日，招商局仁和人壽保險(xiǎn)股份有限公司（下稱“招商仁和人壽”）公告稱，已在7月中旬完成了對(duì)招商局仁和養(yǎng)老投資有限公司（下稱“仁和養(yǎng)老投資”）剩余股權(quán)的收購(gòu)，實(shí)現(xiàn)100%控股。這也意味著，招商蛇口（001979.SZ）作為曾持有49%股權(quán)的合作方，正式退出該養(yǎng)老合資公司。

財(cái)聯(lián)社記者從招商蛇口旗下養(yǎng)老項(xiàng)目的內(nèi)部員工處獲悉，2018年就已在計(jì)劃內(nèi)的位于深圳光明區(qū)的養(yǎng)老中心目前仍無(wú)實(shí)質(zhì)進(jìn)展。而招商仁和人壽在廣州單獨(dú)籌建的養(yǎng)老中心即將開業(yè)，將不與其他公司合作。

盡管招商蛇口退出了與招商仁和人壽合資的公司，但該公司在接受財(cái)聯(lián)社記者采訪時(shí)，否認(rèn)了退出健康養(yǎng)老業(yè)務(wù)。

2019年3月5日，招商仁和人壽與招商蛇口正式合資設(shè)立仁和養(yǎng)老投資，占股分別為51%和49%，分別認(rèn)繳出資額為2.499億元和2.401億元。

彼時(shí)，招商蛇口公開表示未來(lái)仁和養(yǎng)老投資將成為公司養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局的重資產(chǎn)平臺(tái)。招商仁和人壽則介紹，養(yǎng)老投資公司可使其參與養(yǎng)老社區(qū)投資新建、養(yǎng)生護(hù)理等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資，進(jìn)而為其提供全面的養(yǎng)老保障體系。

但是，雙方合作進(jìn)展較為緩慢，招商仁和人壽方面向記者確認(rèn)，截至目前，其與招商蛇口僅就廣州金山谷一處養(yǎng)老中心進(jìn)行了合作。

“此次股權(quán)收購(gòu)將更有利于發(fā)揮招商仁和人壽保險(xiǎn)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢(shì)，匯集招商局集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資源，拓展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。”招商仁和人壽方面對(duì)記者表示。

記者另從招商仁和人壽官方客服處了解到，該公司正在廣州獨(dú)立籌備一處養(yǎng)老中心，即將開業(yè)。“這是自建的，和金山谷不一樣，不和其他公司合作了。”

據(jù)了解，招商仁和人壽廣州自建養(yǎng)老中心的房間，最小面積為48平方米的大開間，原價(jià)12844元/月，保險(xiǎn)客戶可享受會(huì)員價(jià)6800元/月。這一價(jià)格，相對(duì)招商高利澤金山谷項(xiàng)目對(duì)外公布的19000-30000元/月，明顯偏低。

事實(shí)上，早在2015年，招商蛇口就已聯(lián)手法國(guó)養(yǎng)老品牌“高利澤”成立養(yǎng)老服務(wù)公司“招商高利澤”，定位高端養(yǎng)老，并在2018年1月和4月先后在廣州番禺金山谷社區(qū)和深圳蛇口片區(qū)開業(yè)了兩家養(yǎng)老中心。從深圳店開始，招商蛇口自主研發(fā)了養(yǎng)老品牌“觀頤之家”，籌開后委托招商高利澤運(yùn)營(yíng)，2018年底，杭州觀頤之家動(dòng)工。

招商蛇口在與高利澤合作之初，曾公布未來(lái)的戰(zhàn)略分為三個(gè)階段，其中第一階段是2020年前在北京、上海等一線城市布局，在華東區(qū)域及粵港澳大灣區(qū)持續(xù)深耕，并在華中、西南地區(qū)布局項(xiàng)目和建立團(tuán)隊(duì)。

就目前的進(jìn)展來(lái)看，招商蛇口養(yǎng)老業(yè)務(wù)原有的擴(kuò)張計(jì)劃已然減速。除了2018年連續(xù)開業(yè)的廣州和深圳兩處養(yǎng)老中心，其已公布效果圖的杭州和武漢項(xiàng)目，前者已動(dòng)工未開業(yè)，武漢項(xiàng)目還沒有官宣地址和進(jìn)度。

招商蛇口武漢公司內(nèi)部人士告訴財(cái)聯(lián)社記者，位于漢陽(yáng)區(qū)的1872項(xiàng)目規(guī)劃了一處康養(yǎng)中心，或是武漢觀頤之家，不過(guò)運(yùn)營(yíng)方并非招商高利澤，“資產(chǎn)在武漢公司，租給招商健康。”記者了解到，招商局集團(tuán)旗下還有一家“招商健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司”，即上述人士所說(shuō)的“招商健康”，招商高利澤目前沒有進(jìn)入武漢的計(jì)劃。

此外，2018年2月，招商蛇口方面曾向記者透露，與杭州項(xiàng)目同處于前期階段的還有一處位于深圳光明區(qū)的養(yǎng)老項(xiàng)目。

“光明區(qū)的觀頤之家有計(jì)劃但是沒有什么進(jìn)展，今年又因?yàn)橐咔榈R了，近兩年可能都不會(huì)有開業(yè)的消息。”招商高利澤的一名員工說(shuō)。

同時(shí)，其已開業(yè)的廣州養(yǎng)老項(xiàng)目并未住滿。一位在廣州金山谷附近運(yùn)營(yíng)一家養(yǎng)老中心的負(fù)責(zé)人表示，“招商高利澤地理位置一般，收費(fèi)在番禺區(qū)里算貴的，130多個(gè)床位現(xiàn)在入住一半多，一般來(lái)說(shuō)床位超過(guò)100個(gè)的就比較考驗(yàn)運(yùn)營(yíng)水平了。”

招商蛇口養(yǎng)老事業(yè)部總經(jīng)理許凌云曾介紹，就算是19000元/月的高價(jià)也只是“微利”。“這樣的收費(fèi)水平大家覺得高，是對(duì)比傳統(tǒng)的養(yǎng)老院而言的，未來(lái)中高端的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)會(huì)越來(lái)越多，判斷這樣的收費(fèi)未來(lái)只能算中高端水平。”

“養(yǎng)老項(xiàng)目不好做，花樣很多，但是不賺錢。”招商蛇口總部的一名員工對(duì)記者說(shuō)。一家深圳上市房企負(fù)責(zé)養(yǎng)老業(yè)務(wù)的高管則表示：“招商蛇口的養(yǎng)老業(yè)務(wù)目前或許對(duì)盈利問(wèn)題并不著急，招商和高利澤都是不缺錢的公司。”

“如果用養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的方式去進(jìn)行相關(guān)的房地產(chǎn)運(yùn)作，投資回報(bào)也非常低。短期不看好養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。”易居中國(guó)CEO丁祖昱曾指出。

本文轉(zhuǎn)載于《財(cái)新社》