萬科旗下首個與政府合作的公建民營養老項目——房山隨園養老中心已于今日開放示范區及2個主力戶型樣板間。至此，北京萬科旗下三大養老類型之一的持續照料綜合型養老項目，主要提供全齡長者照料方案的隨園項目，正式實現落地北京市場。也標志著北京萬科養老業務“怡園、嘉園、隨園”三條產品線全部落地。

記者了解到，該項目不僅是萬科北方區域內規模最大的養老項目，也是目前北京市床位數第一的公建民營養老社區。據了解，隨園項目占地 5萬平方米,整體規劃 7 棟樓,共 475 套房間, 社區綠化率35%,為1.16 低密社區。根據北京萬科提供的資料顯示，該項目規劃了800多張床位。

根據北京萬科的構想，隨園養老中心今年11月將試營業，正式迎接首批入住老人，但尚未公布具體的收費標準。

設計師的日式全周期關懷理念

據介紹，北京房山隨園養老中心由日本建筑設計師津島曉生設計，這名在業界頗有名望的設計師曾與萬科有過良好的合作經驗。在杭州良渚文化村內，有一座木結構的教堂就是他的作品。萬科曾將名為美麗洲堂的該作品描述為“簡單低調的建筑順著山坡起伏，靜靜在山林間存在著，卻有著強烈的讓人無法忽視的設計感。”

杭州隨園作為萬科在全國范圍內的首個集中式養老公寓項目，經過多年的經營，可稱之為“當代中國高端養老里程碑式的作品”。而杭州隨園已是萬科多年前的作品，萬科和津島曉生達成共識，即今天呈現的房山隨園必須是杭州的升級版。

設計師津島曉生曾經自問過自己：怎樣的建筑，才配得上人生最美的這一程？

優美的環境、讓人感到安全的醫養服務、細心周到的生活照料、滿足身心的充足娛樂空間等因素，設計師都為未來會入住的老者考慮到了。萬科將全新升級的北京隨園中心概括為更實用、更多變、更舒服、更溫柔。

比如，根據對老人生活習慣的調研，將老人的物品進行分類，經常使用的會放置在最容易拿取的位置，如雨傘在入口處會有掛鉤和凹龕，而換鞋凳下就是拖鞋放置的位置，衣柜內根據老人的身體狀況設置掛衣桿的高度。

為了老人活動更方便，打破傳統臥室的布局，設置起居、書寫、用餐、休息結合的居室空間，選擇舒適且具有助力扶手的活動家具，增加家具的收納功能的同時，也便于老人在屋內行走。而全屋采用圓角設計、地面采用防滑處理，尤其是衣柜及推拉門的使用，都根據中國老人的高度和生活習慣，重新調整了設計。包括室內的光線和燈光照明處理，都是依據老年人的生活所需而 。

這些大大小小的設計考量，完全遵照長者對室內空間的需求所設置。

而隨園養老中心的公共所在，則類似于“建在公園里的養老公寓”。結合項目所在周邊優越的公園環境，基于天然資源的合理運用，設計師為隨園設計了“樂、森、庭、迎、健”五大功能景觀空間,共占地1.6萬平方米。設計師的意圖是，能讓走進公共空間的老人，能享受走進花園中進行“光合作用”的溫暖感受。

全生命周期住宅起源于日本，津島曉生也將這種理念帶到北京隨園項目中，并為終將慢慢變老的長者提供長周期的關照。

據介紹，房山·隨園總建筑面積4萬平方米，規劃床位近800張，主要面向獨立生活、以及需要不同程度的照護服務的全齡長者。

當老人身體狀況良好，無論是園內的“森林”、“花園”、四千中央會客廳，設有閱讀視聽、棋牌運動、書畫音律、舞蹈瑜伽、茶飲水吧、休閑會客、陽光私宴等20余個功能空間，滿足老人各種興趣愛好；配合周邊的永輝超市、家樂福超市、長陽購物中心、首創奧特萊斯等滿足休閑購物需求。

在老人自理能力逐步下降的時候，可以搬到護理樓繼續生活，且周邊醫療資源豐富,園內除了光熙自營 24 小時醫護團隊,社區五公里急救通道可直達多家醫院。

醫養服務是核心競爭力

根據北京萬科的定位，房山隨園養老中心是政企攜手打造的鄰里式全齡長者社區，踐行CCRC 模式，迭代中國養老機構服務新理念。特別值得關注的是，該項目采用"鄰里式主動社交+全方位健康照護"照料模式，為將來入住的老人帶來安享新生活。

所謂CCRC式持續照料退休社區，即通過為老年人提供自理、介護、介助一體化的居住設施和服務，使老年人在健康狀況和自理能力變化時，依然可以在熟悉的環境中繼續居住，并獲得與身體狀況相對應的照料服務。

北京萬科輸出養老服務和管控標準，57項適老化細節打造萬科品質頤養居所，為長者定制個性化醫養結合照護計劃、以“幸福銀行”為模式提供五大主題三十余個社團活動，激勵長者主動參與，獲得幸福；三餐兩點供餐模式，星級大廚提供適老化菜品，滿足高血壓、糖尿病等特殊需求。

V-Care智慧照護平臺精細化管理運營服務細節，為在住長者提供高標準、定制化服務。按照護理等級為每位長者定制照護計劃，規范64項護理動作，每日每個時間段都記錄在案。對護理員進行“熱度”考核，設定合理的獎懲制度，評選優秀護理標兵，同時設置末尾淘汰制度，嚴格規范管理護理團隊，為長者打造舒適的環境、溫暖的家。

項目相關負責人表示，入住后老人每天的作息時間及喝水量等都有嚴格的限定，什么時間做什么事，影響攝入量精準到以克計量。這些全部都會體現在V-Care系統上，護理員的每一個護理動作，在系統上都有所錄入。

據了解，北京萬科目前已初步形成三大養老類型：以怡園光熙長者公寓為代表的機構型，以護理型老人為主，對專業的護理康復甚至醫療有較強需求；以嘉園長陽長者中心為代表的社區型，主要服務社區周邊的客戶，以自理型老人為主；持續照料的綜合型，主要提供全齡長者的照料方案，代表是今日正式對外界開放的隨園項目。

目前，萬科北方區域的養老業務已率先進入北京、天津、濟南、青島、沈陽五個城市，是萬科養老業務進入城市最多、發展最迅速的區域。并計劃以北京為核心，用兩到三年時間形成10-20個項目的養老初步布局。從全國范圍看，萬科在上海、廣州、深圳、杭州城市開業運營的養老項目超過80 個。

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來源于《人民網》