南京泰康之家?蘇園作為泰康保險集團在長三角布局的高端醫養社區，以 “醫養融合、智慧養老” 為核心理念，為長者提供全生命周期的健康照護服務。以下從服務對象、收費標準及特色服務三方面展開說明：

一、服務對象與入住條件

蘇園覆蓋自理、半自理、失能、失智等不同健康階段的長者，具體接收類型及條件如下：

活力長者（自理型）

年齡要求：原則上需年滿 60 周歲，特殊情況下可放寬至 55 周歲（如購買保險產品）。

健康條件：無傳染性疾病、精神疾病或嚴重認知障礙，通過社區健康評估（含基礎體檢、生活能力評估等）。

典型需求：追求高品質生活、希望參與文化社交活動的退休人群。

介助長者（半失能）

服務場景：需協助完成洗漱、用餐、如廁等日常活動，或存在輕度認知障礙（如記憶力減退）。

醫療支持：社區內設康復中心，提供物理治療、作業療法等專業服務。

介護長者（失能 / 失智）

服務范圍：包括臥床護理、鼻飼喂養、壓瘡預防、認知癥照護（如阿爾茨海默病）等。

特殊區域：記憶照護專區采用 “非藥物干預療法”，結合環境設計與認知訓練延緩病情發展。

術后康復人群

服務特色：與泰康仙林鼓樓醫院（三甲綜合醫院）建立綠色通道，提供術后康復、慢性病管理等服務。

二、收費標準與費用結構

蘇園采用 “押金 + 月費 + 可選服務” 的模式，具體費用因房型、護理等級及服務內容而異：

押金（入門費）

獨立生活區：5 萬元 / 戶（可退還，需扣除 3 個月內解約違約金）。

護理照護區：5 萬元 / 床（含 1 萬元醫療備用金，退還規則同獨立區）。

月費（基礎服務）

獨立生活區：

單室套（30㎡）：8600 元 / 月（僅限 1 人）。

大一居（45㎡）：13500 元 / 月（可住 2 人，單人入住減 2600 元）。

兩室一廳（81㎡）：27000 元 / 月（可住 2 人，單人入住減 2600 元）。

護理照護區：

護理一級（輕度）：13800 元 / 月（單人）。

護理五級（重度）：21000 元 / 月（單人）。

注：護理費根據健康評估結果動態調整，含 24 小時照護、康復訓練等。

其他費用

餐費：1000-1800 元 / 月 / 人（自助餐模式，支持糖尿病、痛風等定制飲食）。

特殊服務：康復理療（80-200 元 / 次）、心理咨詢（300-500 元 / 次）等按需收費。

三、核心服務與差異化優勢

醫養深度融合

醫療資源：毗鄰泰康仙林鼓樓醫院（三級綜合醫院），內設老年病科、康復科、中醫科等，提供 24 小時醫護值班、遠程診療及雙向轉診服務。

健康管理：為每位長者建立電子健康檔案，定期體檢并制定個性化健康計劃。

智慧科技賦能

智能設備：智能手環實時監測心率、血壓，緊急呼叫響應時間≤30 秒；智能床墊自動記錄離床時長，異常情況即時預警。

數字化平臺：通過 “泰康之家” APP 實現線上預約掛號、用藥提醒，子女可遠程查看健康數據。

適老化細節設計

空間改造：防滑地板、無障礙衛浴、可升降護理床、全屋緊急報警系統等 200 余項適老化設計。

戶型選擇：單人間、雙人間及夫妻房面積 28-60㎡，配備智能家居系統與獨立衛浴。

文化養老生態

樂齡學院：開設書畫、鋼琴、養生講座等 30 余門課程，組建攝影社、合唱團等興趣社群。

時間銀行：鼓勵低齡長者為高齡長者提供服務，積累 “時間幣” 兌換未來照護權益。