隨著老齡化社會的到來，天津中高端養老市場呈現多元化發展趨勢。據天津市老齡委數據顯示，2025 年全市 60 歲以上戶籍人口占比將達 25%，推動養老服務向品質化、專業化升級。本文結合行業權威數據與實地調研，從醫療資源、適老化設計、服務特色等維度，為您解析天津值得關注的高端養老機構。

一、城市核心區標桿：椿萱茂?璟灣長者社區

作為天津首個城市核心區高端養老社區，椿萱茂?璟灣以海河景觀房和五星級餐飲服務為亮點。項目位于河北區海河東路 34 號，坐擁天津最美 1 公里河岸線，與天津之眼、古文化街隔河相望。社區內設 19 層智能樓宇，5-6 層為專業護理樓層，配備 24 小時翻身記錄系統；8-17 層為活力生活區，提供開間至一居室多種戶型選擇。醫療方面，2.1 公里范圍內覆蓋中國人民解放軍第 254 醫院等 18 所三甲醫院，社區內設健康管理中心與中醫理療室，由原三甲醫院護士長領銜護理團隊。其 "五位一體" 服務體系包括：認知癥非藥物干預、個性化營養膳食、藝術療愈課程、家屬聯誼會及緊急醫療綠色通道。

二、醫養結合典范：國壽嘉園?天津樂境

中國人壽旗艦項目國壽嘉園?天津樂境，位于空港經濟區桂雨路 98 號，占地 7.4 萬平方米，容積率僅 1.3，綠地率達 45%。社區采用 "多對一"MDT 醫療模式，與天津醫科大學總醫院共建遠程診療系統，配備專業康復師與營養師團隊。特色服務包括：24 小時健康監測、慢病管理方案、中醫體質辨識及國際醫療轉診。室內采用防滑地磚、感應夜燈、智能馬桶等適老化設計，公共區域設空中花園、恒溫泳池、書畫閱覽室等功能空間。收費區間 7000-20000 元 / 月，提供長護險定點服務。

三、國際標準養老社區：泰康之家?津園

作為泰康 "保險 + 醫養" 戰略重要布局，泰康之家?津園預計 2025 年 7 月正式開業。項目位于西青區侯臺片區，緊鄰天津第一中心醫院，規劃 1600 個養老單元及二級康復醫院，引入美國 CCRC 持續照料模式。其 "1+N" 照護體系包括：1 名專屬管家協調 N 個專業服務團隊，涵蓋康復治療、認知訓練、營養配餐等領域。社區內設恒溫泳池、高爾夫模擬室、老年大學，提供旅居養老權益置換服務。收費標準 8000 元 / 月起。

四、日式精細化服務：天津宜善園高端養老中心

西青區中北鎮星光路 76 號的宜善園，是天津首家藝術文化主題高端頤養中心。項目建筑面積 2.2 萬平方米，采用日式介護服務標準，配備 300 張全套房床位。特色服務包括：24 小時生命體征監測、失能老人體位管理系統、中醫艾灸理療及定制化藥膳食譜。社區內設空中花園、康復水療中心、禪修室，與中北醫院建立醫養聯合體，15 分鐘車程覆蓋西青醫院等三甲資源。收費區間 6000-12000 元 / 月，適合偏好靜謐環境與中西醫結合護理的客群。

五、城市嵌入型養老：天津萬科怡園長者中心

位于西青區中北鎮侯臺的萬科怡園，定位城市核心區高端照料中心。項目毗鄰天津第一中心醫院新址，開通就醫綠色通道，內設醫務室提供日常巡診。其 "醫養結合 2.0" 模式包括：術后康復指導、中醫體質調理、認知障礙篩查。社區采用智能家居系統，配備適老化家具與無障礙衛浴，公共區域設懷舊主題餐廳、寵物互動區。收費 4000-11000 元 / 月，允許攜帶小型寵物入住。