天津中海錦年福居長者公寓由中國建筑旗下中海錦年康養品牌傾力打造，地上九層設有多功能適老化居住空間，整體采用暖色調設計營造居家氛圍。項目創新推出「錦年101長者守護體系」，通過錦品（居住環境）、錦護（健康管理）、錦生活（文娛活動）三大核心模塊，配合智能化保障體系，構建起覆蓋醫、食、住、護、娛的全維度養老服務體系。

建筑內部采用全區域適老化設計，2.8毫米防滑地膠與圓角家具有效降低意外風險，三級防眩光照明系統保護長者視力。智能化照護體系包含醫護對講、人員定位及體征監測系統，護理人員可實時響應需求，其中認知癥照護專區引進日本MCS美邸公司國際標準，通過居家式團家模式為特殊群體提供個性化服務。

專業服務團隊配置體現醫養結合特色，持有護士執業資格證的專業人員24小時值守，護理團隊均具備老年服務與管理專業背景，并持有高級護理師、健康管理師等資質認證。餐飲部門由高級營養師定制低糖、低脂等個性化膳食方案，每周更新菜單滿足多元化飲食需求。

作為中海地產首批落地的城市型養老標桿項目，公寓融合國際養老理念與中國本土實踐，設置書畫室、茶藝區、康復訓練廳等多功能空間，定期舉辦文化講座、手工課程等群體活動，致力于打造物質照護與精神滋養并重的養老新范式。