上海怡福薈養老社區（新發展康養小鎮）位于奉賢區南橋鎮南港路，是一座融合現代化康養理念與自然生態的大型持續照料型養老社區。項目占地面積12萬平方米，總建筑面積達20萬平方米，整體規劃延續了中國傳統院落的空間格局，以新亞洲建筑風格構筑出典雅莊重的居住環境，石材立面與園林景觀相映成趣，營造出靜謐舒適的養老氛圍。

社區配置1600張床位，采用全生命周期照護服務體系，面向活力長者、介助及介護人群提供差異化居住方案。康養公寓涵蓋單間至三居室多元戶型，智能家居系統實現燈光、溫控、安防的一鍵化管理，電動助力扶手、防滑地膠等適老化細節貫穿室內外空間。戶型設計特別考慮家庭陪護需求，預留子女探訪暫住空間，兼顧隱私性與親情互動。

項目核心區域打造了2萬平方米復合型活動中心，形成“五維健康生態系統”。文化書院定期開設書法、茶道、聲樂課程；恒溫泳池與康復健身區配備專業運動指導師；社區醫院設有中醫理療、慢病管理門診，與三甲醫院建立綠色轉診通道。此外，屋頂農場、濱河步道、藝術展覽館等特色空間，為長者提供田園種植、水系觀景等沉浸式休閑體驗。

服務運營方面，社區實行CCRC持續照料模式，組建包含執業醫師、康復治療師、營養師、心理咨詢師的跨學科團隊，建立健康檔案動態管理系統。日常照護采用日本介護技術標準，針對失智老人設計懷舊療法專區，通過老物件陳列、模擬街景等認知訓練手段延緩病癥發展。餐飲服務由五星酒店主廚團隊主理，配備中央廚房與個性化訂餐系統，實現低糖、低鹽餐食精準配送。

在區位生態方面，項目保留周邊千畝農田景觀帶，與城市保持適度距離的同時，依靠軌道交通15號線南延伸段（規劃中）保障交通便利。15分鐘生活圈內配置社區商業體、三甲醫院分院及老年大學分校，形成多代際融合的康養小鎮生態。作為上海市首個獲綠色建筑三星認證的養老綜合體，項目通過雨水回收系統、光伏發電裝置等科技手段，實現節能環保與運營成本優化的雙重目標。

收費體系分為基礎服務包與個性增值服務，起始價格為每月8000元，包含標準戶型居住權、基礎醫療監測及公共設施使用權。對于需要特殊護理的長者，提供分級護理費制度，最高可享受1:1.5護工配比的專業照護。該社區通過空間營造、服務創新與科技賦能三位一體模式，重新定義了長三角地區高端養老社區的價值標桿。