上海市虹口區奎照老年福利院自2017年運營以來，通過公建民營的創新模式實現了政府資源與市場化運營的深度結合。作為區域內首家區級公建民營養老機構，該院以148張核定床位為基礎，構建了覆蓋輕度至重度失能老人的全周期照護體系，專業化服務能力和資源整合效率受到廣泛關注。

在硬件設施方面，機構通過適老化設計優化居住體驗，配備智慧養老技術提升服務響應效率。院內設置多功能活動區域并鄰近涼城公園等生態空間，為老人提供了動靜結合的休養環境。醫療配套方面，3公里范圍內覆蓋上海市中西醫結合醫院等多家醫療機構，形成便捷的醫養協作網絡。

服務團隊由上海蘭公館連鎖養老院護理院提供專業支持，整合醫護、康復、營養等多學科人才。實行7*24小時動態健康監測，針對不同護理等級制定個性化服務方案，尤其在失智癥專項護理領域形成特色服務體系。收費采用階梯式結構（5000-8000元/月），通過透明化定價機制滿足多樣化需求。

作為上海市老年宜居社區建設示范項目，該機構通過公建民營模式有效平衡了普惠性與服務品質，連續多年的穩定運營為其積累了良好的社區口碑。2025年最新信息顯示，其承包協議已延續至2027年底，服務延續性得到保障。地理位置優勢與持續的服務創新，使其成為虹口區養老機構中的優選之一。