隨著中國人口老齡化程度的持續加深，“養老”已成為社會熱議話題。首屆“養老金與投資”論壇在福州舉行，探討如何建好養老金第三支柱，以支持“老有所養”中國夢。雖然當前還未形成穩定成熟的盈利模式，但地產、險企、專業養老機構一直在布局并探索這一“藍海”，其中養老機構的規模(包括床位)及入住率被很多機構看做能否盈利的重要因素。

萬科：

廣州兩項目入住率超70%

2009年，萬科立項首個養老公寓項目“隨園嘉樹”，正式開啟養老“藍海”掘金路，目前已經形成多個養老品牌。據萬科20 17年報，在養老板塊，萬科已布局全國15個城市約170個項目，其中50個帶床位。雖是以重資產項目入局，但據南都記者從接近萬科人士處了解到，當前萬科以輕資產的養老服務為主，各一線公司根據當地項目情況開展定制服務，總體盈利模式也仍在探索中。

具體到萬科在廣州的養老項目布局，萬科相關人士告訴南都記者，萬科在廣州的養老項目均為輕資產的物業租賃類型。城市級醫康養復合型全托養老機構“榕悅”今年2月開業至今，340張床位已實現70%的簽約入住，并在不斷增長中。另有一家“小而美”的社區嵌入養老機構“智匯坊”，30張床位，入住率100%，已初步實現每月盈余。

泰康：京滬獨立生活區入住率超90%

保險行業中，泰康同樣以重資產布局養老產業，試點投資醫療養老已有10年。目前在全國布局床位近2萬張，服務涉及養老社區、醫院就醫與資產管理。泰康保險集團副總裁兼泰康之家CEO劉挺軍表示，泰康發展養老產業，是著眼于未來10年20年，會堅持在微利的養老產業里長期投入。未來5至8年，計劃在全國投資1000億元，發展醫療養老產業。當前，泰康在北京、上海、廣州和成都的旗艦養老社區都已經陸續開業，單體項目預計2年半實現盈虧平衡。

從公開信息了解，除了2018年1月初開業的成都泰康蜀園外，當前北京的泰康燕園入住610人，獨立生活區入住率達99 .7%;上海的泰康申園已入住373人，獨立生活區入住率達到90%;位于廣州的泰康粵園一期也已入住超過100戶。

美好家園：200張床位比較合適

與地產、險企不同，作為全國連鎖養老品牌，華邦控股旗下的美好家園養老集團一直走輕資產的服務路線。在怎樣從養老藍海掘金這一問題上，美好家園養老集團副總裁王偉表示：接軌國際積極老齡化的概念，擴展養老用戶的外延并為之提供相應服務，是進一步產業掘金的重點。他分析：“服務對象從80歲向60歲前移，服務內容從健康老齡化需求向積極老齡化需求前移。由于支付能力的提升和養老觀念的培養引導，這個可能是真正的養老產業藍海”。

提到對美好家園整體盈利的預期，王偉表示，輕資產養老機構要盈利，在保證服務質量的基礎上，須達到一定的規模化，并做好床位“去化”。“如果點太小，你前期的投入太大，那就是住滿也是虧損。我們一般講比較合適的就是20 0張床位左右。”但點太大，入住率不足也會影響盈虧，例如一個擁有400個床位的養老院，就需入住超過50 %才能收支平衡。

據南都記者了解，美好家園養老集團在全國多個城市有布局，在廣州擁有兩所嵌入式醫養綜合體，合共擁有床位168張，入住率達到100%。

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來源于《南方都市報》