距離北京市中心40公里，坐落著一個養老社區——泰康之家·燕園社區，它緊鄰蟒山國家森林公園，白浮泉濕地公園，離地鐵昌平線南邵站只有1公里。從外觀上看，燕園與普通居民小區沒有區別，已建成一、二期共七八棟高層住宅樓，加上規劃建設的三期，總投資達56億元，總建筑面積31萬平方米，能滿足3000戶老人養老需求。社區里設有康復醫院、超市、餐廳、會所、游泳池、電影院、健身房等，居民聚集在一起吃自助餐、唱民歌、健身……類似燕園這樣的高品質養老社區項目泰康已布局13個，分布在北京、上海、廣州、成都等13個城市，總投資超過200億元。

10年磨一劍，大手筆投資建設養老社區

為什么重金投入醫養行業，泰康的答案是看到了養老市場巨大的潛力。《2017年中國居民消費發展報告》預計，到2020年，全國60歲以上老年人口將增加到2.55億人左右；到本世紀中葉，我國將進入深度老齡化階段，老年人口將達到4.8億人左右。這也使得醫療養老行業成為全新的藍海市場。據中投顧問預測：2017年至2021年，我國醫養行業的年均復合增長率約為17.92％，預計到2021年，醫養行業市場規模將達到11603億元。

保險與養老、醫療有著天然的結合性。近年來，在中國老齡化形勢趨嚴和政策支持的推動下，不少保險公司進軍養老行業，試圖在未來巨大的養老市場中分得一杯羹。

原保監會數據顯示，截至2017年6月末，全國共有中國人壽、泰康人壽等8家機構投資的29個養老社區項目，分布于北京、天津等18個省區市，占地面積超過1200萬平方米，計劃投資金額678.2億元，床位數量超過4萬張。

其中泰康走在前面。泰康人壽于2009年經保監會批準，獲得了首個保險資金投資養老社區試點資格。2010年，作為泰康保險集團運營醫養產業主體的泰康之家正式成立，隨后泰康養老社區布局加速，同時涉足醫療領域。

泰康醫養社區現已在全國13個重點城市布局建設大規模、全功能、國際標準的醫養社區，總地上建筑面積超180萬平方米，全部建成后可提供約2萬戶養老單元，全面覆蓋京津冀、長三角、珠三角、華中、西南、東北區域。

其中，北京的燕園、上海的申園、廣州的粵園已及成都的蜀園4個養老社區已經開業，燕園目前更是一床難求。

聚焦專業護理，滿足老年高品質需求

據悉，這些高品質社區的入住方式有兩種，一種是購買對接養老社區的相關保險產品，即幸福有約終身養老計劃，包括《泰康人壽樂享新生活養老年金保險（分紅型）》等產品，且累計總保費大于或等于200萬元。第二種則是根據城市和戶型繳納一定數額的押金（可退還），即可獲得入住資格。此外，還需繳納一定數額的月費，根據居住的人數和戶型不同而有所差別，餐費根據實際就餐情況支付，預估餐費為1800元/人/月。

67歲的郭阿姨說，今年年初，她在北京的子女為她和她的老伴在燕園挑選了一套房，在購買保險之余每月還需支付1.5萬元。

“我把一些舊家具都搬了過來，讓它感覺更像家一樣，”郭阿姨說，她并不認為這個社區是傳統的養老院，并且已經在社區中結交了很多朋友。“能享受這么多專業人員的精心照護，對中風后的老伴身體恢復很有幫助，是一種我們靠自己無法實現的。”

“雖然看起來收費較高，但在一線城市北京，當地消費水平和養老需求普遍較高。現在有1100多人入住,平均年齡約80歲,而我們管理和服務的人員也達到了500多人。”燕園養老社區總經理葛明介紹。

在走訪燕園社區時，記者注意到葛明有個隨手關燈的習慣。“現在還談不上盈利，能省一點是一點。目前政府在水、電、氣等方面給了優惠，但我們還在爭取床位補貼等政策。”

商業理想主義，意圖打造中國醫養行業的標桿

無論是養老社區、養老醫療均屬于持續高投入，需要穩定持續的現金流。保險資金具有規模大、周期長的特點，較符合養老社區長周期投資領域的特性。從目前的投資路徑和方式可以看出，泰康主要采取的是自建自營的重資產模式，而這種大健康產業鏈生態發展模式已成為保險業外延式發展的一種新趨勢。

“我們做的不是養老地產，雖然燕園社區的樓面價從2011年的5000元漲到了現在的5萬元，但我們不對外出售。”泰康保險集團相關負責人介紹，泰康推出保險與養老社區相結合的“幸福有約”綜合養老計劃，創造性地將虛擬保險產品與實體醫養服務深度整合，改變傳統保險公司僅提供保險產品的局面，實現保險產品、客戶與服務的延伸，為客戶提供全生命鏈的產品與服務。按照泰康的規劃，客戶可通過養老保險，在養老服務體系里安度晚年；通過健康保險，在醫療健康體系里得到服務和治療；通過投資理財型產品，實現財富增值。

“泰康的戰略發展思路契合供給側改革國策，也符合中國老齡化社會人們對于新型生活服務方式、生命態度的重新認識，未來泰康將進一步加大在醫療和養老領域的投資，加快醫養康寧全國化布局，打造中國醫養行業的標桿，使高品質的醫養服務輻射向更廣泛的人群，用市場經濟的方式方法，全心全意為人民服務。”泰康保險集團董事長陳東升表示。

截至目前，泰康在醫療和養老基礎設施建設投入的資金超過200億元。同時，泰康響應國家“精準扶貧”號召，發揮專業養老機構優勢，全面推進“溢彩公益計劃”，在全國捐建賦能養老院、敬老院，構建助老、敬老的生態體系，讓更多貧困老人能安享晚年。

本文來源于《新華網》