今年是遠(yuǎn)洋集團(tuán)布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的第7年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為這家地產(chǎn)公司的重要戰(zhàn)略布局。

隨著中國老齡化人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老的需求正在日益增長。有觀點預(yù)計到2025年,中國60歲及以上老年人口數(shù)將達(dá)到3億,占總?cè)丝诘奈宸种唬@也使得養(yǎng)老市場未來不斷增大。

2013年被看作是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)起步的元年，大批地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入了這一領(lǐng)域，但面臨的問題卻是，很多的公司與機(jī)構(gòu)進(jìn)軍養(yǎng)老領(lǐng)域為了跑步圈地，經(jīng)過一系列的洗牌，近年來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)入了精耕細(xì)作的時代。

同時，國家相關(guān)政策在不斷出臺，將極大地助推養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。4月16日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，要求健全市場機(jī)制，持續(xù)完善居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系，確保到2022年在保障人人享有基本養(yǎng)老服務(wù)的基礎(chǔ)上，有效滿足老年人多樣化、多層次養(yǎng)老服務(wù)需求，老年人及其子女獲得感、幸福感、安全感顯著提高。

對于地產(chǎn)開發(fā)商遠(yuǎn)洋集團(tuán)而言，在進(jìn)入養(yǎng)老領(lǐng)域的幾年時間里面，并沒有把養(yǎng)老劃入地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而是強(qiáng)調(diào)做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，運(yùn)營與服務(wù)則是這一業(yè)務(wù)的基本思路。

遠(yuǎn)洋養(yǎng)老不局限于產(chǎn)品本身創(chuàng)新，整合自身在合作資源、項目獲取、實體運(yùn)營、公益服務(wù)等各方面的優(yōu)勢，為長者提供生活照料、失智照護(hù)、專業(yè)護(hù)理、健康養(yǎng)生、醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)促進(jìn)、臨終關(guān)懷以及日間照料和居家服務(wù)等全程無憂的健康養(yǎng)老服務(wù)，并聯(lián)合戰(zhàn)略合作伙伴中國人壽、中融信托等，發(fā)揮各自在健康業(yè)務(wù)、養(yǎng)老行業(yè)、養(yǎng)老金融等領(lǐng)域的優(yōu)勢與實力，不斷豐富養(yǎng)老運(yùn)營模式。這也成為遠(yuǎn)洋養(yǎng)老內(nèi)源式發(fā)展的一個新引擎。

在近7年時間里面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)打造了椿萱茂這一高端養(yǎng)老品牌，重點布局特大城市群，積極在京津冀、長三角、珠三角、長江中游、成渝等五大城市群擴(kuò)張。

椿萱茂(廣州興業(yè))老年公寓位于廣州市番禺區(qū)，是椿萱茂全國戰(zhàn)略布局、連鎖化經(jīng)營的重要一站，也是其養(yǎng)老產(chǎn)品輻射粵港澳大灣區(qū)的橋頭堡，目前椿萱茂已在粵港澳大灣區(qū)設(shè)立3家老年公寓。

在遠(yuǎn)洋集團(tuán)看來，粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)推進(jìn)，為內(nèi)地高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來了很多機(jī)遇。為此，4月9日至11日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與香港慈善機(jī)構(gòu)九龍樂善堂合作，組織40多名長者到椿萱茂養(yǎng)老公寓現(xiàn)場參觀體驗。在遠(yuǎn)洋椿萱茂粵1區(qū)總監(jiān)葉葳看來，希望通過這種交流活動能夠促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)多地在養(yǎng)老方面的合作。

香港無論在土地資源和人力資源上面都比較緊張，單以高端護(hù)理、照護(hù)的成本而言，每人每月至少是兩萬至兩萬五千，活動空間是內(nèi)地的二分之一。回內(nèi)地養(yǎng)老的香港老人越來越多。

在實際運(yùn)營方面，目前仍然也還有一些掣肘。葉葳認(rèn)為，目前香港與內(nèi)地在社會福利保障以及醫(yī)療報銷等方面仍然沒有完全打通，但政府也在積極推進(jìn)，相信不久后會有政策的落地，對于像廣州這樣的城市，就會顯示出更多的優(yōu)勢。

目前遠(yuǎn)洋在養(yǎng)老地產(chǎn)的布局如何？未來在運(yùn)營模式上又有哪些新的舉措？4月11日，記者對椿萱茂(廣州興業(yè))老年公寓總經(jīng)理趙大鵬進(jìn)行了專訪。

記者：目前遠(yuǎn)洋養(yǎng)老在粵港澳大灣區(qū)有哪些布局？

趙大鵬：遠(yuǎn)洋養(yǎng)老積極地進(jìn)入中國的五大城市群，包括北京和天津為核心的京津冀城市群，以上海、蘇州、杭州為核心的長江中下游城市群，以及以廣州為核心的珠三角城市群。另外第四大就是成都和重慶為核心的成渝城市群，第五大城市群就是以武漢為中心的長江中游城市群。

在全國，包括在營以及籌開的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了32家。廣州興業(yè)老年公寓于去年6月23號開業(yè)。接下來在天河區(qū)，相對靠市中心一些的天河區(qū)的科林路項目，大概在今年的6、7月份將會開業(yè)。廣州興業(yè)老年公寓一共是六層樓，大概是135個房間，264張床位。在天河區(qū)的那家老年公寓，它一共有9層，一共有197多個房間，大概是383個床位。

不僅僅是在廣州市區(qū)內(nèi)，椿萱茂在佛山也開拓了項目，項目大概面積是14000平，房間一共是150個，約有239張床位，預(yù)計也是在今年的下半年9、10月份會陸續(xù)開業(yè)。通過這些，也可以了解得到，遠(yuǎn)洋養(yǎng)老首先是立足北京，重點深耕，進(jìn)行全國化連鎖的發(fā)展模式。

記者：對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)盈利模式有什么考慮？

趙大鵬：這幾年養(yǎng)老領(lǐng)域正在不斷洗牌。遠(yuǎn)洋從開始做養(yǎng)老，就是以服務(wù)和運(yùn)營作為最核心的兩大方面。希望透過真誠、扎實、專業(yè)的服務(wù)去贏得客戶，去在市場上建立品牌。

目前國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)存在投資大、周期長的情況，但隨著老年人的入住率提高盈利也將持續(xù)改善。根據(jù)國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗，在成熟養(yǎng)老市場，高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一般需要至少3年半到4年的時間才能實現(xiàn)滿入住。但遠(yuǎn)洋養(yǎng)老在北京第一家老年公寓椿萱茂凱健，經(jīng)過其實不到3年就已經(jīng)達(dá)到了滿入住。滿入住是遠(yuǎn)洋對一個比較成熟的老年公寓的衡量標(biāo)準(zhǔn)。而遠(yuǎn)洋在北京的第4家老年公寓，在開業(yè)半年不到的時候就已經(jīng)達(dá)到了收支平衡。此外，還要強(qiáng)調(diào)深耕細(xì)作，之所以北京的第4家老年公寓很快達(dá)到收支平衡，是因為之前已經(jīng)有了3家成熟的項目基礎(chǔ)。

記者：在運(yùn)營模式上，遠(yuǎn)洋如何在輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)之間選擇？

趙大鵬：對于CLRC大型的養(yǎng)老社區(qū)，基本上都是遠(yuǎn)洋自己的土地或者持有的物業(yè)。CLRC就是持續(xù)照料社區(qū)，ContinuingLifeRetirementCommunity，是的一大產(chǎn)品線，這個產(chǎn)品線的體量從2萬-20萬平方米不等。CB老年公寓，CareBuilding，是運(yùn)營非常成熟的另一款產(chǎn)品線，在全國已經(jīng)開業(yè)有10多家。這種產(chǎn)品線所服務(wù)的客戶是綜合性的，包括獨(dú)立型、協(xié)助型以及以廣州興業(yè)項目為代表的失智照護(hù)，體量從8000-20000不等。CB產(chǎn)品線大多數(shù)的情況下是以輕資產(chǎn)為主。這樣的好處是，投資相對小一些，開發(fā)周期也較短，類似的老年公寓基本上4-5個月就可以正式開業(yè)，這樣能夠迅速地滿足激增的養(yǎng)老需求。

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來源于《同花順》