南京泰康之家蘇園養老社區作為長三角地區高品質養老標桿項目，通過創新空間設計和人性化細節詮釋了現代化康養社區的內涵。項目選址于南京市仙林大學城核心區域，既享有城市配套資源又坐擁自然生態景觀，西側緊鄰國家三級甲等綜合醫院泰康仙林鼓樓醫院，形成醫療資源與養老服務的無縫銜接。整體環境呈現"現代江南"建筑風格，由同濟大學建筑設計研究院章明教授團隊主創，將傳統白墻黛瓦元素與通透玻璃幕墻巧妙融合，既保留水墨江南的意境又提升室內采光效率。

社區規劃運用"小街區、密路網"理念打造步行友好型空間，20余個主題景觀節點通過總長超千米的封閉式風雨連廊有機串聯，實現全社區無障礙通行。地面采用零高差設計和防滑陶土磚鋪設，電梯標配語音報層系統及雙側扶手，公區走廊配置智能感應夜燈系統，每個細微處都體現對長者行動安全的周密考量。創新引入"小泰音箱"智能交互終端，通過語音指令即可控制房間燈光、窗簾等家居設備，搭配居民定位報警卡系統，既保障人身安全又尊重居住私密性。

居住單元以"適老化+家居化"為設計準則，30-100平方米的多房型配置滿足不同健康狀態長者的需求。居室配置智能環控系統，配合全屋地暖與中央新風凈化裝置，冬季可保持室溫22±2℃，夏季PM2.5過濾效率達99%。護理單元采用多模態環境調節技術，醫療級空氣品質管理與聲光環境調節系統為特殊需求老人創造最佳恢復環境。功能性空間設計方面，配置助浴間自動升降系統、床旁緊急呼叫裝置、衛生間雙地漏防溢流系統等43項適老專利技術。

社區在環境營造上強調精神滋養，中央景觀區設置禪意水院、曲徑通幽等八重景觀序列，搭配專業聲景設計系統，通過鳥鳴流水等自然白噪音促進身心放松。文娛配套包括800平方米四季花廳、專業書畫創作室、VR虛擬旅行體驗區等創新空間，打造全維度文娛場景。特別設立中醫藥康養花園，栽種百余種藥食同源植物，結合太極廣場、八段錦步道等康體設施，形成沉浸式健康促進環境。

從環境技術標準來看，社區取得WELL金級健康建筑認證，運用BIM技術進行空間效能優化，護理單元噪聲控制在35分貝以下，療愈花園負氧離子濃度達3000個/cm3。通過前瞻性環境設計，蘇園成功營造出既能滿足醫療照護需求，又可實現文化滋養、社交互動的高品質養老空間，成為南京及周邊地區長者追求美好退休生活的理想棲居地。