在雙橋恭和家園共有產權養老社區，老人們集中在社區餐廳就餐，工作人員還特意準備了冰糖葫蘆為老人們增添飯后甜點。記者 鄧偉攝

在家養老，在外的子女總不放心，請保姆價格不菲；住養老院，床位費不低，服務質量參差不齊，住得也沒家里舒心。去年末，本市在全國首推共有產權養老模式，為市民“老有所養”拓寬了新選擇，位于朝陽區雙橋的恭和家園養老社區隨即投入運營。

運營已滿一年，這一養老新模式運行情況如何？又能否為老人帶來更多獲得感？昨天上午，記者實地探訪了恭和家園養老社區，多位入住老人難掩興奮的心情，紛紛為養老新模式點贊：“房子是自己的，服務是專業的，住著踏實！”

可享65項基礎養老服務

左手捧著曲譜，右手打著拍子，77歲的王宜君精神矍鑠，正在教合唱團成員一首新歌。一樓報告廳內，一曲曲悠揚的歌聲傳來，老人們饒有興致地彩排，歡聲笑語不斷。

這是王阿姨在養老社區住的第8個月，她常常和老姐妹們感慨“精氣神兒回來，活得更年輕”。搬進養老社區后，每天每頓的餐食都不重樣，身體好得多。

“吃得好”，是多數入住老人感觸最深的一項。其實養老餐只是養老社區諸多服務之一，社區還提供醫療護理、持續照料、文化娛樂等65項基礎養老服務。

恭和家園社區負責人龐蕾介紹，老人將獲得“生活管家”服務，包括處理生活中遇到的起居等問題，還能參加每月超過100多場的各類主題活動。最重要的是，老人們還能享受到24小時緊急呼叫響應、定期健康評估、中醫保健、代取藥品等醫護服務。

老人滿意度超九成

恭和家園位于廣渠路北側，緊挨著杜仲公園。走進社區，在米黃色外立面的七棟嶄新樓房之間，花壇和綠蔭環繞。這些樓的每一層，都可通過每棟1.8米寬的走廊連接在一起，每一處走廊的寬度，足以讓兩輛輪椅并行。

走進大堂內，才能發現娛樂空間、醫療衛生站、養護中心、社區餐廳、書畫閱覽、手工藝制作、家庭廚房等公共活動設施都在一層，老人們不需出樓，就能從房間到達所有的公共空間。

據介紹，恭和家園建筑規模約5萬平方米，由“養老居室”“長期照料（醫護）床位”和“公共空間”三部分構成，養老居室共365套，養護中心39間共計68張床位，居家養老、社區養老和機構養老的特色在這兒都能找得到。

整個養老社區為無障礙設計。所有電梯均為開窗式設計，還配有6部能放下輪椅和救護擔架的醫用電梯。浴室的空間很大，一體式淋浴器讓老人可以坐著洗澡。房間內還安裝了多處緊急呼叫器，只要按一下呼叫器，24小時值守醫護人員就會在3分鐘內趕來。

住進了新房能拿產權證，還能享受養老服務，截至目前，已有151位老人“吃螃蟹”陸續住進了新房。工作人員的統計數字顯示，老人對養老社區的滿意度達93%。

共持產權防投機

恭和家園項目是北京首個共有產權養老設施的試點，由樂成老年事業投資有限公司投資建設，也是全國首家由養老企業與購房者分別擁有不同份額產權的住房項目。

與入住普通養老院不同的是，入住老人的房子有自己的產權證；養老企業與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額。另外，整個養老項目建筑面積的40%是公共服務部分，產權屬于養老服務企業。

按照規定，公寓部分歸企業所屬的5%產權不能轉賣，需由企業長期持有、運營，購房者可以購買或出售其余95%的產權，年限為50年。為確保房屋的養老服務性質，防止投機炒作風險，本市推出的試點方案不僅規定了購買人的資格審核，對入住人的資格也有嚴格限制：每個養老居室內必須有一位年滿60歲及以上老年人居住，并在民政部門登記備案，且不論今后房屋是轉讓或出租，都必須保證入住的是60歲以上的老人。

共有產權養老模式后續的長期服務對企業的成本控制和運營方式提出了挑戰，共有產權養老模式仍處于探索嘗試中。龐蕾坦言，恭和家園短期內無法達到收支平衡，預計三年左右才能收回成本支出。

本文來源于《北京日報》