天津康寧津園養老社區作為全國首個由政府引導建設的大型養老綜合體項目，位于靜海區團泊新城西區健康產業園核心位置。項目總建筑面積達40萬平方米，由天津市旅游集團主導開發，總投資30億元，其中養老社區占25萬平方米，規劃居住容量涵蓋2000余套養老公寓與近2000個護理床位，能為3500余位長者提供全生命周期照護服務。

該項目構建的"三全"社區模式開創性地融合了全齡化社區、全模式養老、全程持續照護三大核心功能。通過整合機構養老、集中養老與社區居家養老，形成綜合性服務體系。社區內部配備三級醫療體系，包括一級醫保定點醫院、護養院及中醫理療中心，中醫特色診療服務覆蓋針灸、拔罐、推拿等領域，同時毗鄰天津第三中醫附屬醫院（在建），形成五分鐘醫療響應圈。

在適老化設計方面，居住單元全面采用防滑地磚、無障礙通道、緊急呼叫系統等硬件配置，公共區域設置智能安防監控與自動消防系統。中央廚房提供個性化膳食定制，溫泉療養中心配備礦物理療池，文化娛樂區域涵蓋書畫室、棋牌室、影音廳及多功能活動空間，充分滿足長者的多元社交需求。

自2015年8月投入運營以來，社區持續深化醫養結合特色，依托健康產業園的區位優勢，周邊集聚天津醫科大學、中醫藥大學等教育資源，形成產學研一體化康養生態。收費標準從自理型6000元/月起，價格體系覆蓋不同護理等級需求。園區更創新推出7天6晚體驗套票，幫助潛在用戶實地感受全天候照料服務。